扒了扒网红盘真实成交，有盘30天竟没网签一套……

时间： 2022-07-29 12:01     浏览量：518

当下的网红盘，只能用三个字来形容：看不懂。

如果要在前面再加三个字，那就是：很，非常。

一边是清一色的卖爆了消息刷屏，如去化9成、卖了XXX套、劲销XXX亿，一片“祥和”；一边却是被扒真实成交差强人意，半年仅成交XX套、去化仅X%......总之，真真假假，越来越让人看不懂了。

卖爆了vs去化惨淡 谁是真？

楼市里，一直有两种声音，一种是卖得比较好的，另一种是不好卖的，很少有中间状态。

一般来说，网红盘就是站在食物链顶端，属于市场关注度高，又看起来好卖的那种。

看看最近刷屏全网的几个热盘新闻，非常红火：

1、7月15日，万科黄埔新城开盘，项目首推阅海、观澄组团其中4栋楼，共计1100多套房源，覆盖建面约93-143㎡三至四房户型。仅半小时去化率超90%，金额突破30亿！

2、于近期入市的另一旧改大盘珠光海珠新城，据相关媒体现场踩盘销售爆料，靠近南洲路的1、2、3#其中两栋已售罄。

3、同样于7月入市的老城区全新盘中海江泰里突击开盘，项目开盘首推1栋，采用了线上开盘的形式，冻资10万即可参与选房。现场可以用火热两个字来形容，好的单位几乎都被选走了，当天卖了170多套，占首推房源约7成。

看到这，不少人肯定会有这样的疑问：不是说市场蚌埠住了，怎么大家都在买？有一种“说好白头到老，你却偷偷焗了油”的意味。

实际上，网红盘究竟好不好卖，数据见分晓。

部分热盘网签数据 数据来源：广州市住房和城乡建设局

从广州市住房和城乡建设局获悉，珠光海珠新城（标准地名：沥滘臻翠花园）于7月13日拿到预售证，合计获批511套房源。按照销售说的，已经卖掉了3栋楼，这去化速度那是相当可以！截止到今天（7月28日），住宅只网签37套。

数据来源：广州市住房和城乡建设局

再来看看另一网红盘——万科黄埔新城。万科黄埔新城（标准地名：文采花园）于7月14日拿到一张预售证（预售证号：穗房预(网)字第20220398号、穗房预(网)字第20220399号、穗房预(网)字第20220400号、穗房预(网)字第20220401号），合计获批1100套，开盘卖的是“轰轰烈烈”，朋友圈炫战况让人一度以为楼市回了2年前，但截止到今天（7月28日），总共网签154套。

如果说珠光海珠新城、万科黄埔新城打破你对网红盘的印象，那XX江泰里的成交表现可以说让人跌破眼镜。

6月27日中海江泰里自编1#及地下室获批预售证（预售证号：20220361），预售总套数276套，项目开盘价格7.3万-8万，这价格可以说是非常贵了，截止到今天（7月28日），网签0套。你没看错，是0！非常惨烈！

数据来源：广州市住房和城乡建设局

网红盘的福气在后头？

反差之大，在当前行情低迷的现状下，网红盘真的噱头大过内容？

其实，关于网红盘的成交，市场上一直都很多猜想分析。

1、猜想一：不要只盯着网签，没那么快。一手房一般网签需要多久？具体什么时候网签得看开发商，一般不限签，大部分是下定后要求一两周内交首期，然后网签。只能说现在能看到的网签，基本上都是够条件网签的人！

一般来说，都是需要在签约日期前完成网签，但延迟网签在过去屡见不鲜。

例如，很多盘为了吸引想买房但却首付不够的人，往往会给出很多优惠条件，例如XX个月补齐首付款，再进行网签；市场上还有一些针对没有购房资格的客户，项目可以一直等至网签，所以可以看到有一些盘迟迟没有网签。

像万科黄埔新城，给出的政策是先给10%首付，年底补齐剩余首付款，网签可延期至交楼前，但前提是不可更名。这也就解释了为什么实际网签数据会那么少！只能说，为了卖房，大家都很拼。

所以网红盘的好戏在后头？

2、猜想二：水分挤一挤还是有的，认真你就输了。市场传言万科黄埔新城首推1100多套，划重点：其中员工认购大概200套，原2000+冻筹解筹率约为1/5，450套。

要知道万科黄埔新城开盘线上开盘只需要1万定金即可选房，还可以7天内可申请无理由退房，究竟有没有7天内退房的，不得而知，但据说有不少为系统或内场销售充数。

总体来看，网红盘真实成交，有待后市观察。

无论是不是网红盘的营销噱头，归根结底只能说明，楼市需要打鸡血来提振信心，是毒药还是苦口良药，就看是什么人喝了。如果是真好卖，只能印证你是真网红盘，可以笑傲江湖。

楼市还会好吗？

如果说当下网红盘都不红了，是不是意味着整个市场都不好卖了？

据相关媒体报道，今年上半年广州个盘平均去化率，只有36%，开盘/推新去化超5成的盘，屈指可数。

也就是说其实在过去半年，广州大多数项目都是靠一口仙气吊着，卖爆的绝对属于少数，没有人敢真正说自己就是“人中龙凤”。

要知道降价是最近的主流词啊！

即使是在受欢迎的热门区域，像老黄埔、海珠、科学城等，时不时就会传来降价的消息，就拿万科黄埔新城来说，吹风3万+的价格，实际等到开盘直接开出惊喜价2字头，让人猝不及防；还有海珠新盘XX湖光悦色，未入市喊出10万+的价格，结果等到正式开盘直接杀出7字头，情绪都酝酿好了，就给我看这个？

好时代已经一去不复返了。