欢迎光临西安地方网!

今天是 2023年04月01日 星期六

关注社会热点

一起实现我们的中国梦

当前位置: 首页 > 房产

通过中介买房都是什么流程?

不少人通过中介买房,这样在办理房产过户对买卖双方都有保障。既能够确保购房款的安全,又可以确保房屋顺利的交房、入住。但要注意的是在交易前或交易过程中,任何重要说明和承诺,都应该确保能落实在书面文件中。

如果你发现了交易中的一些不正常的情况和疑点,而中介拍胸脯保证没问题,你想继续交易,不妨让中介把相应保证和责任落实在书面上。否则发生问题后可能没人承认。

此外,还要注意防备“意向金”陷阱,中介可能会提出支付数额大小不一的“意向金”、“看房费”等要求,往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由,还会通过一些手段造成一种紧张的氛围,让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。

具体的步骤如下:

第一步:登记。买卖双方到总结机构分别等级购房、收房信息;

第二步:调档。卖方携带房屋权证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门办理调档手续,但委托中介后,此过程可由中介完成;

第三步:中介验证。中介会审核卖方的身份以及产权情况,看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押状况,之后进行备案,并进行实地考察,确定售价等等;

第四步:签约。买卖双方分别和中介签署委托购买、出售协议,买卖双方在此时可以进行价格的确定,然后签订二手房买卖合同,并向中介交付委托代理费(建议交部分,另一部分在过户完成后交付,并且将费用金额及交付时间明文写在居间合同中);

第五步:签署中保合同。买卖双方在签订二手房买卖合同的时候要与中介签订中保合同;

第六步:付房款。买房在过户前三天内将全部房款存入中报制定账户。如果是申请贷款购房的,还要和担保方签订《委托担保合同》,同时将首付款存入中介指定账户。贷款完成并放款之后,有银行将房款转入中介制定账户;

第七步:房产过户。买卖双方先缴纳相关交易税费,然后携带完税证明、个人(家人)证件与房产证件办理过户手续,完成产权过户后,有中介将房款交付给卖方,并监督卖方给买方钥匙、交房;

第八步:中介费结算。

本文来源于网络,不代表西安地方网立场,转载请注明出处
我要收藏
0个赞
转发到:
推荐阅读
  • 不少人通过中介买房,这样在办理房产过户对买卖双方都有保障。既能够确保购房款的安全,又可以确保房屋顺利的交房、入住。但要注意的是在交易前或交易过程中,任何重要说明和承诺,都应该确保能落实在书面文件中。如果你发现了交易中的一些不正常的情况和疑点[全文]
    2022-11-19 03:26
  • 中新经纬10月20日电 “广东省发展和改革委员会”微信号20日消息称,广东省猪粮比价进入过度上涨三级预警区间。具体来看,根据广东省价格监测中心监测,10月18日该省平均猪粮比价为9.66∶1,进入广东省发展改革委等五部门联合印发《广东省完善[全文]
    2022-10-23 00:22
  • 还有比黑龙江鹤岗房价更低的城市吗?随着鹤岗地区人口大规模流出,导致本地没有年轻人的身影,也没有能足以支撑城市经济发展的产业。这也给房地产市场带来了恶劣影响,人越来越少,房价越来越低。大概就是因为找不出比鹤岗更便宜的房子了,美丽的房价恰好打到[全文]
    2022-10-20 18:22
  • 乐居买房讯十一期间,京投发展·北熙区正式开盘,首期推出6、8、9号楼,劲销357套、30.8亿。京投发展·北熙区整体规划34栋楼,户型涵盖建面约80-123㎡二至三居,目前7号楼同步加推中,首期开盘均价约7.9万/㎡。京投发展·北熙区是京投[全文]
    2022-10-08 13:06
腾讯云秒杀
阿里云服务器

Copyright 2003-2023 by 西安地方网 shx.affnews.cn All Right Reserved.   版权所有

未经授权请勿转载 | 网站所有内容来源于网络,如有侵权联系我们删除。